En fin d'année dernière, les biens parisiens compris entre 1 et 2,5 millions d'euros ont vu leur cote baisser de 2 à 5% selon Féau, le leader sur les appartements d'exception à Paris.

Y a-t-il une bulle spéculative sur l'immobilier de prestige à Paris? Les prix de ces biens d'exception, qui ont connu des progressions à deux chiffres ces deux dernières années, pourraient-ils s'effondrer cette année à cause de la crise des dettes souveraines et d'un contexte préélectoral toujours anxiogène?

Charles-Marie Jottras, président du groupe Féau, écarte cette hypothèse: «Il n'y aura pas de chute vertigineuse des prix car l'offre de logements de ce type n'augmente pas à Paris et il n'y a pas d'achat spéculatif avec des gens qui achèteraient pour faire la culbute très vite derrière», explique le patron de ce réseau d'agences immobilières, leader sur le créneau des appartements et maisons vendus plus d'un million d'euros à Paris et à Neuilly.

À Paris, les placements sont très sûrs

En revanche, les professionnels ont déjà constaté une légère baisse des prix. «Entre octobre et décembre 2011, les prix des biens dotés de défauts (premier étage, donnant sur cour…) ont baissé de 5 à 10%», estime Thibault de Saint-Vincent, patron de Barnes, un autre réseau spécialisé sur l'immobilier de luxe.

De son côté, Féau a enregistré sur les biens vendus entre 1 et 2,5 millions une baisse des prix de 2 à 5% au quatrième trimestre comparé à la période précédente. Et, sur ce segment, il s'attend à ce que les prix évoluent cette année dans une fourchette comprise entre un recul de 3% et une augmentation de 3%. Tout simplement parce que les acheteurs de ces biens sont majoritairement français et donc touchés par la crise.

Pour les hôtels particuliers et les appartements exceptionnels dont le prix dépasse les quatre millions, l'heure n'est pas à la baisse des prix. Plus de 50% de la clientèle est étrangère. Or les multimillionnaires des pays émergents (Russie, pays de l'Est, Brésil, Chine…) éprouvent toujours le désir d'investir dans la pierre à Paris, une ville où les placements sont très sûrs.

Ainsi, l'année dernière, une famille française fortunée a achété à une famille d'Arabie saoudite un hôtel particulier de 1000 m2 avec un jardin de la même surface à Neuilly-sur-Seine, dans le quartier Saint-James, pour 21 millions.

En fin d'année dernière, les biens parisiens compris entre 1 et 2,5 millions d'euros ont vu leur cote baisser de 2 à 5% selon Féau, le leader sur les appartements d'exception à Paris.

Y a-t-il une bulle spéculative sur l'immobilier de prestige à Paris? Les prix de ces biens d'exception, qui ont connu des progressions à deux chiffres ces deux dernières années, pourraient-ils s'effondrer cette année à cause de la crise des dettes souveraines et d'un contexte préélectoral toujours anxiogène?

Charles-Marie Jottras, président du groupe Féau, écarte cette hypothèse: «Il n'y aura pas de chute vertigineuse des prix car l'offre de logements de ce type n'augmente pas à Paris et il n'y a pas d'achat spéculatif avec des gens qui achèteraient pour faire la culbute très vite derrière», explique le patron de ce réseau d'agences immobilières, leader sur le créneau des appartements et maisons vendus plus d'un million d'euros à Paris et à Neuilly.

À Paris, les placements sont très sûrs

En revanche, les professionnels ont déjà constaté une légère baisse des prix. «Entre octobre et décembre 2011, les prix des biens dotés de défauts (premier étage, donnant sur cour…) ont baissé de 5 à 10%», estime Thibault de Saint-Vincent, patron de Barnes, un autre réseau spécialisé sur l'immobilier de luxe.

De son côté, Féau a enregistré sur les biens vendus entre 1 et 2,5 millions une baisse des prix de 2 à 5% au quatrième trimestre comparé à la période précédente. Et, sur ce segment, il s'attend à ce que les prix évoluent cette année dans une fourchette comprise entre un recul de 3% et une augmentation de 3%. Tout simplement parce que les acheteurs de ces biens sont majoritairement français et donc touchés par la crise.

Pour les hôtels particuliers et les appartements exceptionnels dont le prix dépasse les quatre millions, l'heure n'est pas à la baisse des prix. Plus de 50% de la clientèle est étrangère. Or les multimillionnaires des pays émergents (Russie, pays de l'Est, Brésil, Chine…) éprouvent toujours le désir d'investir dans la pierre à Paris, une ville où les placements sont très sûrs.

Ainsi, l'année dernière, une famille française fortunée a achété à une famille d'Arabie saoudite un hôtel particulier de 1000 m2 avec un jardin de la même surface à Neuilly-sur-Seine, dans le quartier Saint-James, pour 21 millions.

En 2011, Paris est devenue la troisième capitale du monde la plus chère sur le secteur du marché immobilier de luxe. Selon une étude menée par le groupe international Barnes, le prix moyen du mètre carré d'un appartement d'au moins 100m² "de grande qualité" s'élève à 18.000?. Londres est la ville la plus chère, avec un prix moyen au mètre carré à 30.000?, devant Hong Kong (envrion 22.000?).

En 2011, les résidences de luxe à Paris ont vu leur prix grimper entre 8% et 10%, par rapport à 2010, note le groupe international Barnes, spécialisé dans les ventes immobilières de luxe. Au dernier trimestre 2011, le nombre de transactions a augmenté de 35% en volume et de 55% en valeur, par rapport à la même période en 2010. Les appartements ont été "vendus au prix du marché en moins de quinze jours" commente le réseau.

"Dans une conjoncture économique toujours incertaine, le marché de l'immobilier haut de gamme reste très actif", résume l'expert pour commenter ce début d'année. Pour preuve, le nombre de biens à vendre affichant des prix supérieurs à un million d'euros est en augmentation de 43% à Paris.

Par ailleurs, les agences de Paris Rive droite et de Neuilly constatent par exemple que 75% des propriétaires sont vendeurs en ce début d'année pour acquérir une surface moindre et dégager des liquidités.

En 2011, Paris est devenue la troisième capitale du monde la plus chère sur le secteur du marché immobilier de luxe. Selon une étude menée par le groupe international Barnes, le prix moyen du mètre carré d'un appartement d'au moins 100m² "de grande qualité" s'élève à 18.000?. Londres est la ville la plus chère, avec un prix moyen au mètre carré à 30.000?, devant Hong Kong (envrion 22.000?).

En 2011, les résidences de luxe à Paris ont vu leur prix grimper entre 8% et 10%, par rapport à 2010, note le groupe international Barnes, spécialisé dans les ventes immobilières de luxe. Au dernier trimestre 2011, le nombre de transactions a augmenté de 35% en volume et de 55% en valeur, par rapport à la même période en 2010. Les appartements ont été "vendus au prix du marché en moins de quinze jours" commente le réseau.

"Dans une conjoncture économique toujours incertaine, le marché de l'immobilier haut de gamme reste très actif", résume l'expert pour commenter ce début d'année. Pour preuve, le nombre de biens à vendre affichant des prix supérieurs à un million d'euros est en augmentation de 43% à Paris.

Par ailleurs, les agences de Paris Rive droite et de Neuilly constatent par exemple que 75% des propriétaires sont vendeurs en ce début d'année pour acquérir une surface moindre et dégager des liquidités.

Sur ce micro-marché des biens proposés à plus de quatre millions d'euros, les affaires se sont bien portées en 2011, surtout au quatrième trimestre. Alexandre Kraft PDG de Sotheby's International Realty avoue avoir réalisé 134 ventes pour un prix moyen de 1,54 million d'euros, pour un volume total de vente de plus de 206 millions d'euros.  

Les transactions d'exception ne sont pas rares. Un duplex de 350 mètres carrés quai d'Orsay à Paris s'est vendu 15,8 milllions d'euros. Barnes International a vendu dans le XVI^e une belle maison de 312 m² avec jardin de 250 m² et piscine pour la modique somme de 7,5 millions d'euros, soit 24 050 €/m² alors qu'un hôtel particulier de Neuilly Saint-James de 620 m² est en cours de négociation pour un prix avoisinant 19 millions d'euros.

Thibault de Saint-Vincent, président de Barnes, qui affiche 850 millions d'euros de biens vendu au cours des douze derniers mois ajoute que, depuis six mois, la société qu'il dirige a reçu neuf offres de plus de 9 millions d'euros pour des biens situés dans les plus beaux quartiers de Paris (Villa Montmorency, Square du Ranelagh, rue de Tilsitt, rue de Grenelle, avenue Henri Martin). Cet engouement ne devrait pas faiblir en 2012. Les étrangers, qui dans ce secteur du haut de gamme représentent souvent plus de 50 % des acheteurs, considèrent Paris comme une valeur refuge, tout en demeurant un lieu glamour incontournable. Cette clientèle n'est pas impactée par l'éventuelle augmentation des taux d'intérêt, seules l'instabilité fiscale française et la sortie de l'euro pouvant ralentir les ventes.

Si, pour Sotheby's Realty, les Russes représentent la nationalité étrangère la plus importante, Barnes souligne la montée en puissance des Sud-Américains, notamment de Brésiliens ou de Vénézuéliens à la recherche de pieds-à-terre d'au moins 200 mètres carrés ! Cette clientèle étrangère recherche avant tout des vues exceptionnelles, des belles surfaces, de grands volumes, des biens impeccables aux parties communes de grand standing.

Thibault de Saint-Vincent comme Richard Tzipine, directeur général de Barnes, ont cependant l'honnêteté de reconnaître que, dans ce domaine du haut de gamme, les transactions prennent du temps. Les vendeurs sont parfois beaucoup trop gourmands. Ils mettent souvent un an avant d'accepter une baisse de 20 % du prix de présentation et une deuxième année avant d'accepter une offre avec décote comprise entre 25 et 30 %. Mais si le bien est exceptionnel et à son prix, il se vend très rapidement, la clientèle ayant les moyens de ses coups de cœur. Comme quoi Paris sera toujours Paris !

Sur ce micro-marché des biens proposés à plus de quatre millions d'euros, les affaires se sont bien portées en 2011, surtout au quatrième trimestre. Alexandre Kraft PDG de Sotheby's International Realty avoue avoir réalisé 134 ventes pour un prix moyen de 1,54 million d'euros, pour un volume total de vente de plus de 206 millions d'euros.  

Les transactions d'exception ne sont pas rares. Un duplex de 350 mètres carrés quai d'Orsay à Paris s'est vendu 15,8 milllions d'euros. Barnes International a vendu dans le XVI^e une belle maison de 312 m² avec jardin de 250 m² et piscine pour la modique somme de 7,5 millions d'euros, soit 24 050 €/m² alors qu'un hôtel particulier de Neuilly Saint-James de 620 m² est en cours de négociation pour un prix avoisinant 19 millions d'euros.

Thibault de Saint-Vincent, président de Barnes, qui affiche 850 millions d'euros de biens vendu au cours des douze derniers mois ajoute que, depuis six mois, la société qu'il dirige a reçu neuf offres de plus de 9 millions d'euros pour des biens situés dans les plus beaux quartiers de Paris (Villa Montmorency, Square du Ranelagh, rue de Tilsitt, rue de Grenelle, avenue Henri Martin). Cet engouement ne devrait pas faiblir en 2012. Les étrangers, qui dans ce secteur du haut de gamme représentent souvent plus de 50 % des acheteurs, considèrent Paris comme une valeur refuge, tout en demeurant un lieu glamour incontournable. Cette clientèle n'est pas impactée par l'éventuelle augmentation des taux d'intérêt, seules l'instabilité fiscale française et la sortie de l'euro pouvant ralentir les ventes.

Si, pour Sotheby's Realty, les Russes représentent la nationalité étrangère la plus importante, Barnes souligne la montée en puissance des Sud-Américains, notamment de Brésiliens ou de Vénézuéliens à la recherche de pieds-à-terre d'au moins 200 mètres carrés ! Cette clientèle étrangère recherche avant tout des vues exceptionnelles, des belles surfaces, de grands volumes, des biens impeccables aux parties communes de grand standing.

Thibault de Saint-Vincent comme Richard Tzipine, directeur général de Barnes, ont cependant l'honnêteté de reconnaître que, dans ce domaine du haut de gamme, les transactions prennent du temps. Les vendeurs sont parfois beaucoup trop gourmands. Ils mettent souvent un an avant d'accepter une baisse de 20 % du prix de présentation et une deuxième année avant d'accepter une offre avec décote comprise entre 25 et 30 %. Mais si le bien est exceptionnel et à son prix, il se vend très rapidement, la clientèle ayant les moyens de ses coups de cœur. Comme quoi Paris sera toujours Paris !

V.G.

V.G.

Le « Triangle d’or », zone qui désigne à Paris la délimitation des avenues Montaigne, George V et les Champs-Elyées, fait toujours figure de secteur d’exception. Les biens parmi les plus luxueux de la capitale s’y négocient, au plus cher.

Ce qui fait l’originalité de ce secteur de renom international, c’est que l'on y trouve des appartements d’exception, « d’une vue et de prestations remarquables », résumait début octobre le spécialiste de l’immobilier de luxe Barnes. D’où l’afflux non démenti d’une clientèle étrangère très fortunée, capable de débourser, rien que pour le prestige de la chose, quelque 20 000 à 30 000 euros le mètre carré.

Côté enseignes commerciales, le succès a de nouveau été au rendez-vous cette année, l’artère des Champs-Elysées étant redevenue en 2011 la plus chère d’Europe, au prix de 7 364€/m²/an, selon le classement du groupe Cushman & Wakefield. De quoi voir venir…

Le « Triangle d’or », zone qui désigne à Paris la délimitation des avenues Montaigne, George V et les Champs-Elyées, fait toujours figure de secteur d’exception. Les biens parmi les plus luxueux de la capitale s’y négocient, au plus cher.

Ce qui fait l’originalité de ce secteur de renom international, c’est que l'on y trouve des appartements d’exception, « d’une vue et de prestations remarquables », résumait début octobre le spécialiste de l’immobilier de luxe Barnes. D’où l’afflux non démenti d’une clientèle étrangère très fortunée, capable de débourser, rien que pour le prestige de la chose, quelque 20 000 à 30 000 euros le mètre carré.

Côté enseignes commerciales, le succès a de nouveau été au rendez-vous cette année, l’artère des Champs-Elysées étant redevenue en 2011 la plus chère d’Europe, au prix de 7 364€/m²/an, selon le classement du groupe Cushman & Wakefield. De quoi voir venir…

Le marché de l’immobilier de luxe est florissant. Les biens dont le prix est compris dans une fourchette de 20 000 à 30 000 euros le mètre carré séduisent toujours autant les plus aisés. Mais les châteaux et autres manoirs de province éloignés des villes sont de plus en plus boudés, explique l’expert en immobilier haut de gamme Barnes.

Peu importe le prix, pourvu qu’il s’agisse d’appartements situés dans les quartiers chics de Londres, Paris ou New York, semblent se dire les acquéreurs des biens les plus prestigieux à l’échelle internationale. A ceci près que sont particulièrement prisés les immeubles vendus avec « une vue et des prestations remarquables», déclare Barnes. Et en ces temps de conjoncture économique trouble, « les biens hors normes n'ont connu aucun ralentissement de la demande, bien au contraire », estime le réseau. Car l’une des particularités de ces biens d’exception, dont les prix oscillent entre 20 et 30k€/m², c’est qu‘ « ils se vendent très rapidement en cas de nécessité », souligne l’expert.

Les châteaux, un côté « has been »

Mais cette tendance à la stabilité, que la plupart des réseaux de luxeobservaient déjà lors de la précédente crise, en 2008, n’est pas forcément valable dans tous les segments du luxe. Ainsi, au sein des biens de plus de 1 million d’euros, une catégorie a marqué le pas : les domaines, châteaux excentrés, loin des villes se négocient de plus en plus difficilement, « obligeant les vendeurs à revoir leurs prétentions quand ils sont pressés par le temps », précise Barnes. Et le spécialiste d’expliquer : « inadaptés au mode de vie contemporain, ces biens nécessitent des investissements travaux très importants et un entretien régulier ». Ce qui n'est pas forcément compatible avec un train de vie moderne, quand bien même l’aspect financier le permettrait. Ces demeures que l'on n'imaginait posséder autrefois que dans les contes de fées, se vendent aujourd’hui le plus souvent à un prix maximum de 800.000 euros.

Le marché de l’immobilier de luxe est florissant. Les biens dont le prix est compris dans une fourchette de 20 000 à 30 000 euros le mètre carré séduisent toujours autant les plus aisés. Mais les châteaux et autres manoirs de province éloignés des villes sont de plus en plus boudés, explique l’expert en immobilier haut de gamme Barnes.

Peu importe le prix, pourvu qu’il s’agisse d’appartements situés dans les quartiers chics de Londres, Paris ou New York, semblent se dire les acquéreurs des biens les plus prestigieux à l’échelle internationale. A ceci près que sont particulièrement prisés les immeubles vendus avec « une vue et des prestations remarquables», déclare Barnes. Et en ces temps de conjoncture économique trouble, « les biens hors normes n'ont connu aucun ralentissement de la demande, bien au contraire », estime le réseau. Car l’une des particularités de ces biens d’exception, dont les prix oscillent entre 20 et 30k€/m², c’est qu‘ « ils se vendent très rapidement en cas de nécessité », souligne l’expert.

Les châteaux, un côté « has been »

Mais cette tendance à la stabilité, que la plupart des réseaux de luxeobservaient déjà lors de la précédente crise, en 2008, n’est pas forcément valable dans tous les segments du luxe. Ainsi, au sein des biens de plus de 1 million d’euros, une catégorie a marqué le pas : les domaines, châteaux excentrés, loin des villes se négocient de plus en plus difficilement, « obligeant les vendeurs à revoir leurs prétentions quand ils sont pressés par le temps », précise Barnes. Et le spécialiste d’expliquer : « inadaptés au mode de vie contemporain, ces biens nécessitent des investissements travaux très importants et un entretien régulier ». Ce qui n'est pas forcément compatible avec un train de vie moderne, quand bien même l’aspect financier le permettrait. Ces demeures que l'on n'imaginait posséder autrefois que dans les contes de fées, se vendent aujourd’hui le plus souvent à un prix maximum de 800.000 euros.

Les biens hors normes n’ont connu aucun ralentissement de la demande, bien au contraire. En ces temps d’incertitude économique, ils constituent une valeur refuge, d’autant plus appréciable qu’ils se vendent très rapidement en cas de nécessité.

La catégorie des biens de qualité, d’une valeur supérieure à 1 M€, n’a pas souffert non plus dans les grandes capitales et les stations de mer ou de montagne à la mode. Seuls les domaines, châteaux et propriétés situés en province se négocient plus difficilement, obligeant les vendeurs à revoir leurs prétentions quand ils sont pressés par le temps.

Paris : pendant la crise, la hausse continue Entre janvier 2011 et septembre 2011, les prix ont poursuivi leur progression. Celle-ci est comprise entre 5 et 10 % selon les quartiers, connaissant une légère décélération par rapport au 1er semestre 2010 durant lequel la hausse avait été de plus de 20 %. On a assisté simultanément à une hausse du nombre de transactions (+ 40 %), celles-ci s’effectuant dans des délais très courts : entre deux et quatre semaines après la mise en vente. Barnes a augmenté son stock de biensparisiens d’1 M€ et plus de 32 % durant l’été 2011. La société détient ainsi 692 mandats de vente contre 577 en juin. Elle a, de plus, doublé son nombre de ventes en septembre 2011 par rapport à septembre 2010. Les biens de qualité situés dans les « Beaux Quartiers » (8e, 16e Nord, 17e Sud, Neuilly) se négocient entre 9.000 et 12.000 €/m².

Ile-de-France : allongement des délais de vente Même si la demande est forte, les acquéreurs ne veulent pas suivre les prétentions des vendeurs dont beaucoup ont voulu calquer la hausse des prix parisiens. De fait, on assiste à une forte augmentation du stock de biens (+35 %) et à un allongement des délais de vente.

Régions : marché au ralenti Les châteaux et propriétés de caractère situés loin des grandes villes ou des lieux de villégiature « à la mode » n’ont plus la cote. Inadaptées au mode de vie contemporain, ces biens nécessitent des investissements travaux très importants et un entretien régulier. Les résidences secondaires situées autour de centres économiques ou touristiques trouvent preneur à maximum 1,5 M€, les biens exceptionnels pouvant se négocier jusqu’à 5 M€. Au-delà de 5 M€, le marché est anecdotique, voire inexistant (hors emplacement premium sur la Côte d’Azur). Les autres résidences secondaires situées loin des principaux centres économiques et touristiques trouvent preneur à un prix maximum de 800 K€.

Suisse : hausse des prix soutenue par les étrangers Depuis 5 ans, les prix des biens d’exception (8 M€ et plus) augmentent de 2 à 5 % par an, l’arc lémanique affichant la plus forte hausse tandis que ceux des biens haut de gamme (entre 3 et 8 M€) progressent de 10 %. La proportion d’acquéreurs étrangers a augmenté de 13 % depuis 2009.

Londres : + 10 % de hausse Entre 2009 et 2011, la proportion des acquéreurs étrangers est passée de 53 % à 60 %. On note l’arrivée de nouveaux investisseurs en provenance de Chine et d’Inde. L’augmentation des prix des biens de qualité dépasse 10 %. La transaction moyenne est de 5,7 M€ contre 3,4 M€ en 2010. Dans la capitale anglaise, les quartiers les plus recherchés sont Belgravia, Mayfair, Knightsbridge, Notting Hill et Earls court.

New-York : engouement pour les nouveaux programmes immobiliers Big Apple connaît une augmentation des ventes sur 1 an : 2 650 ventes au 3e trimestre, soit +10,6 % depuis le 1er trimestre 2011 et+15 % depuis fin 2010. Le prix médian de vente est en hausse de 8,7 % par rapport au 1er trimestre (qui avait été impacté par la baisse des crédits d’impôts fédéraux accordés aux primo-accédants) et le prix au m² de +1,3 % (à soit $11,491/8218 €/m²). Les nouveaux programmes immobiliers (neuf + réhabilitation) représentent 21,8 % des ventes ce trimestre, un des plus hauts niveaux depuis 7ans.

Miami : forte augmentation des stocks Le nombre de maisons disponibles a quasiment été doublé par deux depuis janvier 2011, celui des appartements, enregistrant une augmentation de 8 %. On a assisté simultanément à une forte progression du nombre de ventes : +13,5 % par rapport à l’année précédente. Les prix, en revanche, n’ont pas connu de réel mouvement, restant stables

Les biens hors normes n’ont connu aucun ralentissement de la demande, bien au contraire. En ces temps d’incertitude économique, ils constituent une valeur refuge, d’autant plus appréciable qu’ils se vendent très rapidement en cas de nécessité.

La catégorie des biens de qualité, d’une valeur supérieure à 1 M€, n’a pas souffert non plus dans les grandes capitales et les stations de mer ou de montagne à la mode. Seuls les domaines, châteaux et propriétés situés en province se négocient plus difficilement, obligeant les vendeurs à revoir leurs prétentions quand ils sont pressés par le temps.

Paris : pendant la crise, la hausse continue Entre janvier 2011 et septembre 2011, les prix ont poursuivi leur progression. Celle-ci est comprise entre 5 et 10 % selon les quartiers, connaissant une légère décélération par rapport au 1er semestre 2010 durant lequel la hausse avait été de plus de 20 %. On a assisté simultanément à une hausse du nombre de transactions (+ 40 %), celles-ci s’effectuant dans des délais très courts : entre deux et quatre semaines après la mise en vente. Barnes a augmenté son stock de biensparisiens d’1 M€ et plus de 32 % durant l’été 2011. La société détient ainsi 692 mandats de vente contre 577 en juin. Elle a, de plus, doublé son nombre de ventes en septembre 2011 par rapport à septembre 2010. Les biens de qualité situés dans les « Beaux Quartiers » (8e, 16e Nord, 17e Sud, Neuilly) se négocient entre 9.000 et 12.000 €/m².

Ile-de-France : allongement des délais de vente Même si la demande est forte, les acquéreurs ne veulent pas suivre les prétentions des vendeurs dont beaucoup ont voulu calquer la hausse des prix parisiens. De fait, on assiste à une forte augmentation du stock de biens (+35 %) et à un allongement des délais de vente.

Régions : marché au ralenti Les châteaux et propriétés de caractère situés loin des grandes villes ou des lieux de villégiature « à la mode » n’ont plus la cote. Inadaptées au mode de vie contemporain, ces biens nécessitent des investissements travaux très importants et un entretien régulier. Les résidences secondaires situées autour de centres économiques ou touristiques trouvent preneur à maximum 1,5 M€, les biens exceptionnels pouvant se négocier jusqu’à 5 M€. Au-delà de 5 M€, le marché est anecdotique, voire inexistant (hors emplacement premium sur la Côte d’Azur). Les autres résidences secondaires situées loin des principaux centres économiques et touristiques trouvent preneur à un prix maximum de 800 K€.

Suisse : hausse des prix soutenue par les étrangers Depuis 5 ans, les prix des biens d’exception (8 M€ et plus) augmentent de 2 à 5 % par an, l’arc lémanique affichant la plus forte hausse tandis que ceux des biens haut de gamme (entre 3 et 8 M€) progressent de 10 %. La proportion d’acquéreurs étrangers a augmenté de 13 % depuis 2009.

Londres : + 10 % de hausse Entre 2009 et 2011, la proportion des acquéreurs étrangers est passée de 53 % à 60 %. On note l’arrivée de nouveaux investisseurs en provenance de Chine et d’Inde. L’augmentation des prix des biens de qualité dépasse 10 %. La transaction moyenne est de 5,7 M€ contre 3,4 M€ en 2010. Dans la capitale anglaise, les quartiers les plus recherchés sont Belgravia, Mayfair, Knightsbridge, Notting Hill et Earls court.

New-York : engouement pour les nouveaux programmes immobiliers Big Apple connaît une augmentation des ventes sur 1 an : 2 650 ventes au 3e trimestre, soit +10,6 % depuis le 1er trimestre 2011 et+15 % depuis fin 2010. Le prix médian de vente est en hausse de 8,7 % par rapport au 1er trimestre (qui avait été impacté par la baisse des crédits d’impôts fédéraux accordés aux primo-accédants) et le prix au m² de +1,3 % (à soit $11,491/8218 €/m²). Les nouveaux programmes immobiliers (neuf + réhabilitation) représentent 21,8 % des ventes ce trimestre, un des plus hauts niveaux depuis 7ans.

Miami : forte augmentation des stocks Le nombre de maisons disponibles a quasiment été doublé par deux depuis janvier 2011, celui des appartements, enregistrant une augmentation de 8 %. On a assisté simultanément à une forte progression du nombre de ventes : +13,5 % par rapport à l’année précédente. Les prix, en revanche, n’ont pas connu de réel mouvement, restant stables

(LaVieImmo.com) - Dans l’immobilier de prestige, point d’austérité. L’expert du haut de gamme en France et sur le Rocher note une hausse des ventes de 67 % par rapport au deuxième trimestre 2010). Parallèlement à cela, une nouvelle flambée des prix vient porter la valeur moyenne de ces biens à 1,4 million d’euros. Avec des prix aussi vertigineux, on dénombre traditionnellement peu de transactions dans le luxe. Mais fort de 94 ventes de propriétés entre le 1er avril et le 30 juin 2011, Sotheby’s observe une hausse de 18 % par rapport au deuxième trimestre 2010 – période où 87 ventes ont été enregistrées.

Une confiance retrouvée

« C’est le prix de vente moyen le plus haut jamais enregistré en France par notre réseau », déclare Alexander Kraft, Pdg de Sotheby’s International Realty France-Monaco. En effet, au premier trimestre de l’année, les prix de vente moyens constatés par le réseau étaient de près de 600 000 euros inférieurs, s'établissant à 812 000 euros. Pour le professionnel, il s’agit là d’ « un signal clair démontrant que les acheteurs retrouvent de plus en plus leur confiance dans le marché et sont prêts à faire, encore une fois, des investissements importants dans la pierre ».

Des étrangers, oui, mais des Français aussi

La proportion d’étrangers dans les acquisitions des biens les plus chers ne faiblit pas. Au-delà des Américains et des Anglais, la dernière tendance est le renforcement de la présence de Chinois et de Russes. Ces derniers représentent même actuellement « la nationalité étrangère la plus importante sur le marché immobilier de luxe en France », explique Sotheby’s. Pour autant, les Français ne boudent pas ce secteur, assure le réseau. La clientèle de l’hexagone est estimée à plus de 50 % des acheteurs. « Les Français ont gagné beaucoup en assurance au cours de l’année et sont prêts à s’engager à nouveau sur le marché immobilier de luxe », souligne Alexander Kraft.

De Biarritz à Paris

Alors, où peut-on trouver ces appartements et maisons de ce standing ? « Sur tout le territoire français », explique le réseau. Mais plus particulièrement « dans des marchés secondaires traditionnels comme Biarritz, La Baule, ou Dinard ». Les marchés habituellement « les plus porteurs que sont Paris et sa couronne ou encore la Côte d’Azur », ont toutefois continué à doper le marché, conclut-on chez Sotheby's.

(LaVieImmo.com) - Dans l’immobilier de prestige, point d’austérité. L’expert du haut de gamme en France et sur le Rocher note une hausse des ventes de 67 % par rapport au deuxième trimestre 2010). Parallèlement à cela, une nouvelle flambée des prix vient porter la valeur moyenne de ces biens à 1,4 million d’euros. Avec des prix aussi vertigineux, on dénombre traditionnellement peu de transactions dans le luxe. Mais fort de 94 ventes de propriétés entre le 1er avril et le 30 juin 2011, Sotheby’s observe une hausse de 18 % par rapport au deuxième trimestre 2010 – période où 87 ventes ont été enregistrées.

Une confiance retrouvée

« C’est le prix de vente moyen le plus haut jamais enregistré en France par notre réseau », déclare Alexander Kraft, Pdg de Sotheby’s International Realty France-Monaco. En effet, au premier trimestre de l’année, les prix de vente moyens constatés par le réseau étaient de près de 600 000 euros inférieurs, s'établissant à 812 000 euros. Pour le professionnel, il s’agit là d’ « un signal clair démontrant que les acheteurs retrouvent de plus en plus leur confiance dans le marché et sont prêts à faire, encore une fois, des investissements importants dans la pierre ».

Des étrangers, oui, mais des Français aussi

La proportion d’étrangers dans les acquisitions des biens les plus chers ne faiblit pas. Au-delà des Américains et des Anglais, la dernière tendance est le renforcement de la présence de Chinois et de Russes. Ces derniers représentent même actuellement « la nationalité étrangère la plus importante sur le marché immobilier de luxe en France », explique Sotheby’s. Pour autant, les Français ne boudent pas ce secteur, assure le réseau. La clientèle de l’hexagone est estimée à plus de 50 % des acheteurs. « Les Français ont gagné beaucoup en assurance au cours de l’année et sont prêts à s’engager à nouveau sur le marché immobilier de luxe », souligne Alexander Kraft.

De Biarritz à Paris

Alors, où peut-on trouver ces appartements et maisons de ce standing ? « Sur tout le territoire français », explique le réseau. Mais plus particulièrement « dans des marchés secondaires traditionnels comme Biarritz, La Baule, ou Dinard ». Les marchés habituellement « les plus porteurs que sont Paris et sa couronne ou encore la Côte d’Azur », ont toutefois continué à doper le marché, conclut-on chez Sotheby's.

Alors que le prix des logements anciens à Paris bat de nouveau des records, les biens d’exception atteignent aujourd’hui des sommets, selon les agences spécialisées

Résultat, le prix du logement ancien à Paris a encore explosé, selon la chambre des notaires. Au deuxième trimestre, la capitale a enregistré une hausse record de 22,5% sur un an, qui porte le prix moyen des transactions à 8 150 € le mètre carré. Dans le domaine du luxe, les prix grimpent bien plus encore. « Nous venons de vendre un 70 m2, avec 70 m2 de terrasse donnant une vue sur tout Paris à 2 M€, cela fait 20000 € du mètre carré. » Ce n’est pas la taille qui compte, mais la vue (indispensable aux Asiatiques), la qualité de la décoration (critère premier des Russes) et la sécurité (bien vue des Américains). Et, ce début septembre, c’est l’euphorie dans ces agences. « En période de crise, surtout crise boursière comme aujourd’hui, les gens se tournent vers la pierre », constate Marie-Hélène Lungrenne, de l’agence Belles Demeures de France (du groupe Féau), qui totalise 70% des transactions sur Paris à plus de 7 M€. « Aujourd’hui, aucun autre placement que la pierre n’a fait + 20% », constate Fabien Gaymard, voyant affluer chez lui les acheteurs. « Ce sont souvent des couples de 30 à 45 ans, qui ont réussi dans la finance ou les nouvelles technologies. Ils n’achètent pas pour spéculer, mais vraiment pour habiter dans de beaux appartements », ajoute-t-il.

Or Paris a les capacités de proposer des biens somptueux : hôtels particuliers à plusieurs dizaines de millions, appartements avec terrasses ayant vue sur la tour Eiffel ou sur la Seine, ou vastes surfaces, comme sur l’avenue Foch. « Il y a des lieux magnifiques, qui ont été conservés et restaurés, c’est pour cela que le monde entier aime Paris », souligne Nathalie Garcin. « Dans dix ans, assure pour sa part Marc Foujols, autre acteur de ce marché de luxe, c’est tout Paris qui sera au top. »

Alors que le prix des logements anciens à Paris bat de nouveau des records, les biens d’exception atteignent aujourd’hui des sommets, selon les agences spécialisées

Résultat, le prix du logement ancien à Paris a encore explosé, selon la chambre des notaires. Au deuxième trimestre, la capitale a enregistré une hausse record de 22,5% sur un an, qui porte le prix moyen des transactions à 8 150 € le mètre carré. Dans le domaine du luxe, les prix grimpent bien plus encore. « Nous venons de vendre un 70 m2, avec 70 m2 de terrasse donnant une vue sur tout Paris à 2 M€, cela fait 20000 € du mètre carré. » Ce n’est pas la taille qui compte, mais la vue (indispensable aux Asiatiques), la qualité de la décoration (critère premier des Russes) et la sécurité (bien vue des Américains). Et, ce début septembre, c’est l’euphorie dans ces agences. « En période de crise, surtout crise boursière comme aujourd’hui, les gens se tournent vers la pierre », constate Marie-Hélène Lungrenne, de l’agence Belles Demeures de France (du groupe Féau), qui totalise 70% des transactions sur Paris à plus de 7 M€. « Aujourd’hui, aucun autre placement que la pierre n’a fait + 20% », constate Fabien Gaymard, voyant affluer chez lui les acheteurs. « Ce sont souvent des couples de 30 à 45 ans, qui ont réussi dans la finance ou les nouvelles technologies. Ils n’achètent pas pour spéculer, mais vraiment pour habiter dans de beaux appartements », ajoute-t-il.

Or Paris a les capacités de proposer des biens somptueux : hôtels particuliers à plusieurs dizaines de millions, appartements avec terrasses ayant vue sur la tour Eiffel ou sur la Seine, ou vastes surfaces, comme sur l’avenue Foch. « Il y a des lieux magnifiques, qui ont été conservés et restaurés, c’est pour cela que le monde entier aime Paris », souligne Nathalie Garcin. « Dans dix ans, assure pour sa part Marc Foujols, autre acteur de ce marché de luxe, c’est tout Paris qui sera au top. »

How challenging is it to purchase an apartment in Paris?
You’ve probably heard how much apartment prices in Paris have risen. Exceptional growth over the last seven years has seen prices doubling. People are now paying from 8,000 to 20,000 euros per square meter [1 meter is 10.76 feet], and even more for the best apartments in the districts around the river. Not to mention there is a lack of properties on the market. Without a multiple listing service, finding your dream apartment is definitely a challenge.

So what’s a girl to do?
Luckily, property finders have sprung up in Paris, and some firms will work together with other agents, which is not the norm. You must be focused, determined and ready when you begin your search. The Paris dream apartment is still a possibility, though you just might have to renovate it a bit!

Working with agents . . .
Without a multiple listing service in Paris, you will go from one real estate office to another in an endless circle if you are not prepared. Get prepared by doing homework on your own. There are many websites where you can find apartments listed by owners, bypassing those agents who are not interested in selling you anything other than their own listings. All it takes is a phone call to the owner to set up a viewing, and voilà—you are on your way to finding your dream space!

What should I expect to pay for a one- or two-bedroom?
Each district in Paris is called an arrondissement, and each property has different prices based on its location, the type of building and the condition. The most popular areas on the left bank are of course the most difficult places to find an apartment. For a one-bedroom, one-bathroom around 800 square feet in good condition, the price could range from 785,000 to 900,000 euros. For a two-bedroom, one-bathroom around 950 square feet in the popular Marais district, one could pay nearly 1 million euros. Certainly there are rare finds to renovate that can be less, but the smart buyers are continually eyeing these treasures to fix up and rent out for income.

How quickly are real estate deals completed in Paris?
Once the apartment has been found and the decision has been made to purchase, the papers are signed. The final closing takes around three months, which gives you ample time to lock in the dollar-euro exchange rate.

Prices have risen a lot recently, is that right? Is now a good time to buy or is it a seller’s market?
Surely sellers are happy right now. But the market does give today’s buyer an opportunity to buy a dream apartment and to ride the wave of what seems to be an ever-increasing market.

What is an SCI? When and why would it be advisable to open one?
A notaire creates an SCI, Société Civile Immobilière, which loosely translates as a private limited company for property purposes. This type of company can be formed when you want to buy an apartment with your friends or family. The SCI owns the property with the purpose of renting it out when you are not using it. There are tax advantages to this type of purchase, so good advice is needed from a French lawyer or notaire.

What is a notaire?
The notaire (not to be confused with a notary in the United States) is a professional who is committed under the seal of the French Republic. Any real-estate transaction must be conducted by a notaire. He or she will draft the documents, the mortgage and other associated papers needed for the closing of the sale on your apartment.

How difficult is it to renovate an apartment in Paris?
It is advisable, like any other renovation project, to be onsite during the entire process. The best way to find reliable workers is by asking friends or colleagues who can offer references and details on workmanship. Several real estate agencies can recommend a certified, reliable work team to renovate a property. Be sure to hire a person who is either French or speaks French fluently and who is insured and certified.

Investing in an apartment in Paris?
Besides the city’s being an incredible vacation destination, owning a home in Paris can be a great investment. With low interest rates, and a solid market for growth in the most beautiful, most visited city in the world, your own apartment in Paris is one of life’s true luxuries.

by Doni Belau

How challenging is it to purchase an apartment in Paris?
You’ve probably heard how much apartment prices in Paris have risen. Exceptional growth over the last seven years has seen prices doubling. People are now paying from 8,000 to 20,000 euros per square meter [1 meter is 10.76 feet], and even more for the best apartments in the districts around the river. Not to mention there is a lack of properties on the market. Without a multiple listing service, finding your dream apartment is definitely a challenge.

So what’s a girl to do?
Luckily, property finders have sprung up in Paris, and some firms will work together with other agents, which is not the norm. You must be focused, determined and ready when you begin your search. The Paris dream apartment is still a possibility, though you just might have to renovate it a bit!

Working with agents . . .
Without a multiple listing service in Paris, you will go from one real estate office to another in an endless circle if you are not prepared. Get prepared by doing homework on your own. There are many websites where you can find apartments listed by owners, bypassing those agents who are not interested in selling you anything other than their own listings. All it takes is a phone call to the owner to set up a viewing, and voilà—you are on your way to finding your dream space!

What should I expect to pay for a one- or two-bedroom?
Each district in Paris is called an arrondissement, and each property has different prices based on its location, the type of building and the condition. The most popular areas on the left bank are of course the most difficult places to find an apartment. For a one-bedroom, one-bathroom around 800 square feet in good condition, the price could range from 785,000 to 900,000 euros. For a two-bedroom, one-bathroom around 950 square feet in the popular Marais district, one could pay nearly 1 million euros. Certainly there are rare finds to renovate that can be less, but the smart buyers are continually eyeing these treasures to fix up and rent out for income.

How quickly are real estate deals completed in Paris?
Once the apartment has been found and the decision has been made to purchase, the papers are signed. The final closing takes around three months, which gives you ample time to lock in the dollar-euro exchange rate.

Prices have risen a lot recently, is that right? Is now a good time to buy or is it a seller’s market?
Surely sellers are happy right now. But the market does give today’s buyer an opportunity to buy a dream apartment and to ride the wave of what seems to be an ever-increasing market.

What is an SCI? When and why would it be advisable to open one?
A notaire creates an SCI, Société Civile Immobilière, which loosely translates as a private limited company for property purposes. This type of company can be formed when you want to buy an apartment with your friends or family. The SCI owns the property with the purpose of renting it out when you are not using it. There are tax advantages to this type of purchase, so good advice is needed from a French lawyer or notaire.

What is a notaire?
The notaire (not to be confused with a notary in the United States) is a professional who is committed under the seal of the French Republic. Any real-estate transaction must be conducted by a notaire. He or she will draft the documents, the mortgage and other associated papers needed for the closing of the sale on your apartment.

How difficult is it to renovate an apartment in Paris?
It is advisable, like any other renovation project, to be onsite during the entire process. The best way to find reliable workers is by asking friends or colleagues who can offer references and details on workmanship. Several real estate agencies can recommend a certified, reliable work team to renovate a property. Be sure to hire a person who is either French or speaks French fluently and who is insured and certified.

Investing in an apartment in Paris?
Besides the city’s being an incredible vacation destination, owning a home in Paris can be a great investment. With low interest rates, and a solid market for growth in the most beautiful, most visited city in the world, your own apartment in Paris is one of life’s true luxuries.

by Doni Belau

Magnifique propriété du 17ème siècle édifiée au cœur d'un parc planté d'essences centenaires de 1.67 ha entièrement clos. Dans un excellent état général, restauré avec sérieux et raffinement, le corps du bâtiment principal développe une surface habitable de 330 m² (double salons, salle de billard, salle à manger, grande cuisine à vivre aménagée. A l'étage, grandes chambres, plusieurs salles de bains et rangements). Les dépendances comprennent 2 appartements de "gardiens" de 120m² chacun, garages, remises, ateliers. 120m² supplémentaires sont destinés au pool house, cuisine d'été, lingerie, dépendances et locaux techniques, garage fermé. Piscine carrelée, puits d'arrosage. Propriété de charme à l'emplacement exceptionnel (7 min accès rocade), au calme absolu, sans nuisances, exploitation de 130 chênes truffiers, "coup de cœur" assuré.

Magnifique propriété du 17ème siècle édifiée au cœur d'un parc planté d'essences centenaires de 1.67 ha entièrement clos. Dans un excellent état général, restauré avec sérieux et raffinement, le corps du bâtiment principal développe une surface habitable de 330 m² (double salons, salle de billard, salle à manger, grande cuisine à vivre aménagée. A l'étage, grandes chambres, plusieurs salles de bains et rangements). Les dépendances comprennent 2 appartements de "gardiens" de 120m² chacun, garages, remises, ateliers. 120m² supplémentaires sont destinés au pool house, cuisine d'été, lingerie, dépendances et locaux techniques, garage fermé. Piscine carrelée, puits d'arrosage. Propriété de charme à l'emplacement exceptionnel (7 min accès rocade), au calme absolu, sans nuisances, exploitation de 130 chênes truffiers, "coup de cœur" assuré.

Par exemple, en fin d'année 2010, un groupe proche de la famille Royale Saoudienne s'est offert le Luxueux et Historique Hôtel de Crillon pour une somme qui avoisinerait les 250 millions d'euros ! Peu étonnant lorsque l'on sait qu'en 1996, le Prince Saoudien, Al-Walid bin Talal, s'était déjà rendu acquéreur d'un autre grand Palace Parisien, le George V.

A titre personnel, ces grandes fortunes du Golfe ne lésinent pas non plus sur les moyens, pour preuve, le très charismatique Émir du Qatar, Hamad bin Khalifa Al Thani, est devenu propriétaire du sublime Hôtel Particulier «Hôtel Lambert» situé sur l'île Saint Louis, pour la modique somme de 80 millions d'euros. Mais lister tous les biens de ces familles surpuissantes en France serait un travail impossible tant l'étendu de leur patrimoine immobilier est immense. Nous ne comptons plus le nombre d'appartements et d'hôtels particuliers qui leur appartiennent sur la célèbrissime Avenue Foch, ni même les biens en bord de Seines qui disposent de vues imprenables sur la Tour Eiffel.

Mais alors une question est légitime, Pourquoi les investisseurs du Golfe, et d'Arabie Saoudite en Particulier, choisissent-ils la France ?

Les raisons sont multiples, tout d'abord traditionnellement, la France et l'Arabie saoudite entretiennent des relations «amies» depuis longtemps, et notamment depuis le 7 Juillet 1963, où le Roi Fayçal et le Général de Gaulle ont signé un accord historique de coopération. Ensuite le «système» bancaire et financier Français est un système plus sécuritaire que dans d'autres Pays Occidentaux, comme les Etats Unis par exemple, qui sont beaucoup plus laxistes sur le principe de spéculation, la seule crise des «subprimes» n'aurait pas pu avoir lieu à une telle échelle en France, de part le contrôle bancaire ou le système d'octroi de prêts. Enfin, l'immobilier Parisien est une valeur refuge, la chute des prix y est rare, et la tradition française qui veut que la Pierre soit une valeur sûre, plaît aux investisseurs Moyen Orientaux.

Certains ont pris la mesure du marché que représente cette clientèle, et se spécialisent depuis quelques années, sur ces «hommes d'affaires» aux exigences particulières. C'est le cas d'une Agence Immobilière de Prestige, East & West Real estate Group, qui depuis 3 ans, a décidé de se focaliser sur les investisseurs de la péninsule Arabique, en proposant des services adaptés à cette clientèle. Toutefois en y regardant de plus près nous constatons que l'un des actionnaires de cette compagnie n'est autre que le groupe Saoudien «al-Muttahida», l'un des leader du marché du Brokerage à Riyadh, qui décide donc de s'implanter directement en tant qu'acteur du marché immobilier Parisien.

Avec un patrimoine immobilier en France qui se chiffre en milliard d'euros, l'Arabie Saoudite est un partenaire sérieux de la France, ainsi que les autres Pays du Golfe. En s'implantant directement auprès de compagnie françaises comme Total, EADS, Technip, Air liquide, Vinci Constructions, Suez, Areva ou d'autres plus petites comme East & West Real Estate Group, ainsi qu'en devenant propriétaires de grande marques Françaises comme le Crillon ou le Georges V, le Moyen Orient envoie depuis plus de vingt ans des signes forts d'intérêts pour notre culture et notre mode de vie, nul ne doute que les collaborations entre nos pays se renforceront encore au fil du temps, espérons que nos sociétés sachent se positionner, mais l'ouverture vers ces Pays là laisse présager de beaux jours pour nos industries .

Par exemple, en fin d'année 2010, un groupe proche de la famille Royale Saoudienne s'est offert le Luxueux et Historique Hôtel de Crillon pour une somme qui avoisinerait les 250 millions d'euros ! Peu étonnant lorsque l'on sait qu'en 1996, le Prince Saoudien, Al-Walid bin Talal, s'était déjà rendu acquéreur d'un autre grand Palace Parisien, le George V.

A titre personnel, ces grandes fortunes du Golfe ne lésinent pas non plus sur les moyens, pour preuve, le très charismatique Émir du Qatar, Hamad bin Khalifa Al Thani, est devenu propriétaire du sublime Hôtel Particulier «Hôtel Lambert» situé sur l'île Saint Louis, pour la modique somme de 80 millions d'euros. Mais lister tous les biens de ces familles surpuissantes en France serait un travail impossible tant l'étendu de leur patrimoine immobilier est immense. Nous ne comptons plus le nombre d'appartements et d'hôtels particuliers qui leur appartiennent sur la célèbrissime Avenue Foch, ni même les biens en bord de Seines qui disposent de vues imprenables sur la Tour Eiffel.

Mais alors une question est légitime, Pourquoi les investisseurs du Golfe, et d'Arabie Saoudite en Particulier, choisissent-ils la France ?

Les raisons sont multiples, tout d'abord traditionnellement, la France et l'Arabie saoudite entretiennent des relations «amies» depuis longtemps, et notamment depuis le 7 Juillet 1963, où le Roi Fayçal et le Général de Gaulle ont signé un accord historique de coopération. Ensuite le «système» bancaire et financier Français est un système plus sécuritaire que dans d'autres Pays Occidentaux, comme les Etats Unis par exemple, qui sont beaucoup plus laxistes sur le principe de spéculation, la seule crise des «subprimes» n'aurait pas pu avoir lieu à une telle échelle en France, de part le contrôle bancaire ou le système d'octroi de prêts. Enfin, l'immobilier Parisien est une valeur refuge, la chute des prix y est rare, et la tradition française qui veut que la Pierre soit une valeur sûre, plaît aux investisseurs Moyen Orientaux.

Certains ont pris la mesure du marché que représente cette clientèle, et se spécialisent depuis quelques années, sur ces «hommes d'affaires» aux exigences particulières. C'est le cas d'une Agence Immobilière de Prestige, East & West Real estate Group, qui depuis 3 ans, a décidé de se focaliser sur les investisseurs de la péninsule Arabique, en proposant des services adaptés à cette clientèle. Toutefois en y regardant de plus près nous constatons que l'un des actionnaires de cette compagnie n'est autre que le groupe Saoudien «al-Muttahida», l'un des leader du marché du Brokerage à Riyadh, qui décide donc de s'implanter directement en tant qu'acteur du marché immobilier Parisien.

Avec un patrimoine immobilier en France qui se chiffre en milliard d'euros, l'Arabie Saoudite est un partenaire sérieux de la France, ainsi que les autres Pays du Golfe. En s'implantant directement auprès de compagnie françaises comme Total, EADS, Technip, Air liquide, Vinci Constructions, Suez, Areva ou d'autres plus petites comme East & West Real Estate Group, ainsi qu'en devenant propriétaires de grande marques Françaises comme le Crillon ou le Georges V, le Moyen Orient envoie depuis plus de vingt ans des signes forts d'intérêts pour notre culture et notre mode de vie, nul ne doute que les collaborations entre nos pays se renforceront encore au fil du temps, espérons que nos sociétés sachent se positionner, mais l'ouverture vers ces Pays là laisse présager de beaux jours pour nos industries .